East Town Apartments близо до стадион US Bank е победител за жителите на работническата класа

Реаза Ото, майка на две деца, която работи в центъра, беше развълнувана тази пролет да бъде един от първите наематели, които се преместиха в апартамент с три спални в East Town Apartments, комплекс от 169 единици, който се издига от бивш паркинг на църква парцел източно от 6-та улица и Чикаго авеню.

East Town Apartments също е един от единствените жилищни комплекси, построени за работническата класа след десетилетие на предимно луксозно многофамилно строителство в цикъл.

Ото плаща 1293 долара месечно, само 120 долара повече от бившия й апартамент с две спални в Робинсдейл.

Тя разхожда децата си в предучилищна възраст до детската градина на Metro Kids в съседната църква First Covenant Church, а след това щеше да се разхожда на работа на няколко пресечки от Уелс Фарго, ако не работеше по електронен път от дома. Без повече пътуване до работното място и паркиране от 10 долара на ден. Колата й остава в подземен паркинг, където жителите плащат по-малко от 0 на месец.

„Да се ​​събуждаш тук всяка сутрин е сюрреалистично“, каза Ото, който работи в Wells Fargo от 2016 г. „На мен ми харесва да съм в центъра за работа и контакти и има други семейства с деца в дневните грижи. Толкова съм благодарен.”

Проектът за апартаменти на стойност 42 милиона долара, в етапите на планиране в продължение на години, има наеми, които варират от 724 долара за ефективност до 1491 долара за най-големите апартаменти с три спални. Той обслужва семейства, които правят до 67 000 долара, което е 60% от средния доход на домакинството в района на побратимени градове.

Проектът замени наземен паркинг. Той осигурява доходи от наем за First Covenant, конгрегация, фокусирана върху квартала, която също помещава приют за бездомни за 50 възрастни в партньорство с Hennepin County и St. Stephen’s Human Services и други предприятия.



„Този ​​важен жилищен проект почти умря стотици смъртни случая, преди да стане реалност“, каза преподобният Дан Колисън от First Covenant. „[Разработчикът] преодоля невероятни шансове, за да изгради този проект. През тези пет години се научихме да мислим толкова реалистично като разработчик с нестопанска цел, да се надяваме идеалистично като партньори в общността и да вярваме пламенно като хора на вяра, които обичат Бог. Апартаментите East Town са добри за центъра на града, за East Town и квартала Elliot Park и са добри за First Covenant... и неговата инвестиция в общността.

Всички заинтересовани страни в проекта получават дългосрочни ползи. Проектът се финансира основно от дългосрочна ипотека с ниска лихва и придобити федерални данъчни кредити, които общо са 26,5 милиона долара. Пакетът беше оглавен от U.S. Bank.

Разработчикът-собственик, Community Housing Development Corp. (CHDC), внесе собствен капитал на стойност 7,8 милиона долара под формата на забавена такса на разработчика и заем. Окръг Хенепин, Столичният съвет и Фондация Похлад допринесоха близо 1 милион долара.

какво е протестна песен

Жителите получават качествено място за живеене при разумен наем и в квартал за пешеходно-транзитни услуги могат да се откажат от собствеността на автомобила.

Църквата, която, когато Колисън пристигна през 2009 г., беше затънала в дългове и несигурност, вече не трябва да поддържа паркинг. Вместо това, First Covenant, по силата на сделка с CHDC, получава поне 120 000 долара годишно под дългосрочен лизинг, който държи на подземния обществен паркинг. CHDC ще отстъпи собствеността върху паркинга на First Covenant след пенсиониране на около 5 милиона долара свързан дълг и други условия.

„Това е един от малкото достъпни проекти в центъра за десетилетие“, каза президентът на CHDC Елизабет Фланъри. „Този ​​проект е структуриран така, че да обслужва работещи хора със средни доходи, а не жилища на много достъпни цени, за да обслужва най-уязвимите граждани. Ще имате късмет да вземете три спални за 2800 долара другаде в Източен град. Това също е енергийно ефективна, висококачествена конструкция. Наемът включва комунални услуги. Нямаме басейни или големи парти стаи. Удобството е, че сте в центъра и нямате нужда от кола.

„Ние няма да се отървем от таксите на разработчиците. Ние наблюдаваме паркирането и управлението и получаваме разпределения от паричния поток и паркирането. Това е дългосрочно партньорство с First Covenant. Току-що отворихме и вече сме наети 85%.”

Проектът отне пет години, за да обедини финансирането, да се адаптира към промените в данъчното законодателство и беше помрачен от спор между CHDC и неговия бивш партньор по проекта, Ryan Cos. Това беше разрешено в полза на CHDC през 2019 г. с съкратено съдебно решение от окръг Hennepin Съдия Рон Ейбрамс и неразкрито финансово споразумение между страните.

CHDC притежава и управлява около 4000 достъпни единици в градовете-близнаци.

Виртуалното тържествено откриване на East Town Apartments е насрочено за 24 юни.

Това е добре дошъл проект в центъра на града, който може да използва повече жилища за работна сила.