Безплатен наем? Вече не толкова в градовете-близнаци

Безплатният наем и други подсладители за лизинг стават все по-трудни за намиране, тъй като търсенето на апартаменти в градовете-близнаци започва да се връща към нивата отпреди пандемията.

В средата на годината наемите се повишават в района на метрото, тъй като средният процент на незаетите площи се сви през второто тримесечие до 4,1%, според скорошен доклад на Marquette Advisors.

Когато се отчитат нови сгради, които все още са в начална фаза на отдаване под наем, процентът на незаетите площи беше около 5%, но все още леко се понижи спрямо предходните три месеца.

Докладът, който проследява предимно пазарни наеми в по-големи сгради, идва след повече от година на огромна несигурност за индустрията за отдаване под наем. Пандемията на коронавирус прекъсна силното разширяване и засегна почти всеки аспект на бизнеса - от опасенията дали съкратените наематели ще могат да плащат наемите си до допълнителни разходи за почистване на необикновени пространства като асансьори и коридори.

„Да, лизинговата скорост се върна на пазара“, каза Брент Витенберг, вицепрезидент на Marquette Advisors.

В края на юни процентът на незаетите работни места е намалял в 49 от 54 подпазара, проследявани от Marquette. Средният наем в метрото е 1320 долара, което е увеличение с 9 долара спрямо същото време миналата година.

Градските райони, където хиляди нови наеми вече го превърнаха в пазар за наематели, бяха особено силно засегнати както от пандемията, така и от социалните вълнения след убийството на Джордж Флойд в Минеаполис.



Връзката на Карол Кинг и Джеймс Тейлър

Процентът на незаетите места и в двата центъра все още беше по-висок от този в метрото като цяло.

В центъра на Минеаполис средният процент на незаетите работни места през второто тримесечие е 7,2%, което е повече от около процентен пункт спрямо миналата година по същото време. Това представлява значително подобрение спрямо първото тримесечие, когато свободните работни места бяха 10,4%. Включвайки наемите, които бяха наскоро завършени и току-що се появяват онлайн, средният процент на незаетите места през последното тримесечие беше малко по-висок.

В центъра на Сейнт Пол средната свободна позиция остана на 9,6%, което е повече от два процентни пункта увеличение спрямо това време миналата година и лек спад спрямо предходното тримесечие.

„Въпреки всички предизвикателства в центъра на Минеаполис, ние сме окуражени от лизинговата дейност тук“, каза Витенберг.

Той отбеляза, че повече от 1700 нови апартамента в Минеаполис са били отдадени под наем през последните 18 месеца, което представлява повече от една четвърт от всички апартаменти в метрото на Twin Cities.

Това, което се случва в градовете-близнаци, отразява националните тенденции, като наемите се увеличават с намаляване на броя на свободните работни места.

Yardi, национална изследователска компания за отдаване под наем, отчита увеличение на наемите за август сред първите 30 на метрото в цялата страна, което включва градовете-близнаци. Средното увеличение на национално ниво е 10,3% на годишна база. Наемите на Twin Cities се повишиха с повече от 5%, малко повече от Ню Йорк и Сан Франциско.

Тъй като наемите отново се покачват, търсачите на изгодни оферти вероятно ще намерят най-добрата сделка, ако желаят да се вмъкнат в едно студио. Процентите на свободни площи за тези по-малки жилища в централните градове бяха много по-високи и по-разпространени, отколкото в предградията. От другата страна на метрото процентът на незаетите площи беше най-нисък за апартаменти с една спалня и легло, следвани от апартаменти с три спални.

Трябва да се отбележи, че процентът на незаетите места за студио апартаменти е намалял през годината, тъй като по-младите и по-съобразени с разходите наематели са търсили по-достъпни опции.

По-голямата част от тези по-малки единици са построени в централните градове, където строителството е най-стабилно през последното десетилетие. Развитието обаче се измества към предградията през последните няколко години и тази тенденция продължава.

През първата половина на годината разработчиците са завършили повече от 3000 единици в метрото. Около една четвърт от тях са в центъра на Минеаполис, където през последните 18 месеца са отворени над 2500 единици. Общото производство в метрото обаче е много по-малко от половината от това, което е било за цялата 2020 г.

Един от най-добрите показатели за силата - или слабостта - за собствениците на наеми е разпространението на отстъпки, които бяха по-чести през първите месеци на пандемията и след социалните вълнения миналото лято.

Отстъпките и офертите за един или два месеца безплатен наем се понижиха в голяма част от района на метрото през последните месеци, въпреки че продължават да се използват в някои части на центъра на Минеаполис и Сейнт Пол, както и в предградията на вътрешния пръстен, където няколко големи жилищните сгради се конкурират за едни и същи наематели.

Стефани Сокуп, вицепрезидент по маркетинг на базираната в Сейнт Пол Real Estate Equities, която притежава и управлява хиляди наеми с ограничен доход и шепа сгради с пазарни цени, каза, че обратът е обявен.

„Бих казала, че се връщаме към нивата отпреди пандемията [на свободни места], ако не и по-високи“, каза тя.

Значителни спадове миналата година принудиха компанията да предложи два месеца безплатен наем и други примамки, каза Сокуп, но това вече не е така, тъй като нивата на лизинг се повишиха.

„Хората бягаха от този район като луди; всичко, за което са се преместили там, е изчезнало“, каза тя, като има предвид принудителното затваряне на ресторанти и места за забавление от пандемията, съчетано с периоди на граждански вълнения. „Хората отначало се изплашиха, а сега се справят, така че работим отново към нормалното.“

Sokup каза, че тъй като Real Estate Equities не повиши наемите миналата година в лицето на нарастващите разходи, вероятно ще приложи по-високи от средните увеличения на наемите през следващата година.

Остава повече несигурност, казаха Сокуп и други управители на имоти. Процентите на просрочени наеми остават високи и събирането все още е проблем, като се има предвид, че федералната програма за наем, администрирана от щатите, все още не е осигурила пропуснати наеми за тези, които отговарят на условията.

„Проверките все още не са започнали да се пускат“, каза Сокуп.

С подобряването на пазарните условия Real Estate Equities планира да разработи допълнителни 2500 единици с ограничен доход в Минесота и Аризона, заедно с няколко проекта, които очаква да отворят тази година.

Това включва апартаментите Aster House в Eagan, които започнаха да строят по-рано тази година и се очаква да бъдат завършени през 2022 г. Компанията вече отвори Sonder House в Brooklyn Center, която е насочена към семейства с по-ниски доходи. Два месеца след като започна отдаването на този проект под наем, сградите бяха пълни.

„Нуждата от жилища на достъпни цени все още е луда“, каза Сокуп. „Премигнах и те бяха изцяло отдадени под наем. Беше невероятно.