Продажбите на съществуващи жилища през октомври достигнаха най-бързия темп от януари

Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ се повишиха през октомври, отбелязвайки най-силния им годишен темп от януари, дори когато конкуренцията за сравнително малко имоти на пазара тласна цените към по-високи.

Продажбите на съществуващи жилища са нараснали с 0,8% миналия месец от септември до сезонно изгладен годишен темп от 6,34 милиона единици, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в понеделник. Това беше по-силно от 6,18 милиона единици, които икономистите очакваха, според FactSet.

Продажбите паднаха с 5,8% спрямо октомври миналата година, когато достигнаха своя връх след летен и есенен скок, тъй като купувачите, които се въздържаха през първите дни на пандемията, скочиха отново на пазара.

„Изглежда, че пазарът на жилища остава силен, устойчив и дори може да се каже, (имал) нещо като мини скок, а не големият, който видяхме миналата година“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR.

умни пътувания с руди макса епизоди

Продължаващият растеж на работните места, фондовият пазар на исторически върхове и нарастващите, но все още ниски лихви по ипотечните кредити помагат за стимулиране на продажбите на жилища, каза Юн.

Устойчивото търсене продължава да повишава цената на жилище. Средната национална цена на жилищата скочи до 353 900 долара миналия месец, което е увеличение с 13,1% спрямо октомври миналата година, съобщи NAR.

Докато като цяло се увеличиха, продажбите бяха смесени по региони. Продажбите паднаха с 2,6% миналия месец на североизток и останаха без промяна на запад. Продажбите нараснаха с 4,2% в Средния Запад и нараснаха с 0,4% в Юга. Продажбите на всеки регион са намалели спрямо октомври миналата година.



През първите 10 месеца на годината продажбите на жилища са нараснали с 11% спрямо миналата година и са с 13% по-високи, отколкото през същия период на 2019 г.

„Ние сме лесно в крачка за годишен общ брой от поне 6 милиона тази година, което би било най-доброто представяне от 15 години“, каза Юн.

Продажбите на жилища бяха здрави през по-голямата част от тази година, подтикнати от продължаващото желание на много хора за повече пространство, за да изчакат пандемията на коронавирус. Ипотечните лихви също са исторически ниски, въпреки че започнаха да се покачват през последните седмици.

Средната лихва по референтната 30-годишна ипотека беше 3,1% миналата седмица, спрямо 2,98% предходната седмица. Преди година процентът беше средно 2,72%. Тази възходяща тенденция кара някои потенциални собственици да действат по-бързо.

Домовете продължават да се продават в рамките на дни след пускането им за продажба. Домовете обикновено остават на пазара 18 дни преди да бъдат разграбени миналия месец. Това следва шестмесечна поредица от домове, които обикновено се продават след 17 дни на пазара. На пазар, който е по-равномерно балансиран между купувачи и продавачи, домовете обикновено остават на пазара 45 дни. Като цяло 82% от продадените жилища през октомври са били на пазара за по-малко от месец, съобщи NAR.

В края на октомври инвентаризацията на непродадените жилища възлизаше на едва 1,25 милиона жилища за продажба, което е спад от 0,8% спрямо септември и с 12% спрямо миналата година. При сегашния темп на продажби това възлиза на доставка за 2,4 месеца, казаха от NAR.

Въпреки исторически ниските лихвени проценти, липсата на предлагане, съчетана с скока на цените на жилищата, остави много потенциални купувачи разочаровани, особено тези, които пазаруват за жилища в по-достъпния край на пазара.

Сред жилищата на цена от 0 000 или по-малко, продажбите спаднаха с 24% миналия месец, което отразява недостига на имоти, налични в този ценови диапазон. Продажбите на жилища в диапазона от 0 000 до 0 000 спаднаха с 2%. Голяма част от увеличението на продажбите на жилища през октомври е концентрирано сред имоти, които са продадени за 0 000 и по-високи, каза NAR.

Купувачите за първи път представляват 29% от продадените жилища миналия месец, спрямо 28% през септември. Те съставляват 32% от продажбите през октомври миналата година, съобщи NAR.

Междувременно инвеститорите съставиха 17% от продажбите миналия месец, спрямо 13% през септември и 14% през октомври миналата година. Продажбите в брой представляват 24% от транзакциите през миналия месец, каза NAR. Това е нарастване от 23% през септември и 19% през октомври 2020 г.