Отдаване под наем и закон: Може ли наемодателят да очаква дългогодишен наемател да замени килима?

Въпрос: Семейството ми се премести от нашия дом под наем в Eden Prairie преди три седмици, след като живя там седем години и осем месеца. Нашият хазяин току-що ми изпрати ужасен имейл, в който казваше, че е разочарован от състоянието, в което е оставена къщата, особено от килима. Това беше шок за нас, тъй като нищо не беше споменато по време на последния преглед. Всъщност наемодателят ни благодари, че сме отлични наематели, и ни даде прекрасна кошница с подаръци при заминаване.

Признавам, че имаше петна в места с висок трафик. Ние сме петчленно семейство с две кучета. Нашите кучета са добре обучени да се облекчават винаги навън. Вярвам, че лошото състояние на килима попада при нормално износване от нарастващото активно петчленно семейство с домашни любимци, които са живели в дом за продължителен период от време. Хазяинът ни обаче е категоричен, че ние сме отговорни за смяната на килима. Имам чувството, че може да заплаши или да се опита да ни съди за цената на килима. За какво носим отговорност по отношение на килима? Ако това дело отиде в съда за малки искове, как обикновено съдиите се произнасят по въпроси, свързани с килима?

О: В Минесота вашият наемодател има 21 дни да върне целия ви депозит или да ви изпрати писмо, в което очертава удържаните суми и защо, заедно с остатъка от депозита ви. Тъй като не споменахте получаването на това писмо или чек, предполагам, че може да дойде скоро. Законът гласи, че вашият наемодател може да удържи от вашия гаранционен депозит само сумата, разумно необходима за покриване на дължимия наем или други пари, дължими въз основа на споразумение, или за възстановяване на мястото в неговото състояние в началото на вашия наем, с изключение на обикновените износвам.

Не споменахте дали имате контролен списък за нанасяне, но може да сте го направили, тъй като сте направили последна разходка със своя хазяин. Ако имате снимки на състоянието на килима към момента, в който сте се нанесли, или контролен списък за нанасяне на състоянието на килима, когато сте се нанесли, заедно със снимки на това как изглежда килимът сега, това може да се използва като доказателства, които да ви помогнат с вашия наемодател. Например, ако вашият контролен списък за нанасяне отбелязва, че килимът има петна или е бил износен на места, това ще бъде силно доказателство, което да докаже, че килимът не е бил в перфектно състояние, когато сте се нанесли.

Обикновено от наемателите не се изисква да плащат за нов килим, освен ако килимът не е бил нов, когато са се нанесли, наемателите не са живели там дълго и килимът показва големи щети. Дори ако килимът е бил нов, когато сте се нанесли, повечето съдии осъзнават, че наемодателите амортизират килимите за период от време, обикновено не повече от седем години. Тъй като вашето семейство е живяло в дома почти осем години и обикновено седем години е времето за амортизация на килимите, повечето съдии биха счели всяка повреда на килима за нормално износване. Изглежда несправедливо да живеете там повече от седем години, с обикновено износване на килима, докато наемодателят има възможността да отпише амортизацията на килима и след това да ви таксува за чисто нов килим. Повечето съдии признават това и не изискват наемател да плаща за нов килим в ситуации като вашата.

апартаменти под наем в Sioux пада под 500 sd

Ако вашият наемодател все пак ви заведе в помирителен съд или задържи депозита ви, за да покрие разходите за смяна на килима, тогава трябва да донесете в съда снимки на килима преди и след, ако имате такива, заедно с копие от преместването ви - контролен списък за влизане и напускане и всяко друго доказателство, което сте придобили през годините. Всички съдии се произнасят по различен начин, но повечето съдилища няма да изискват от вас да покривате разходите за нов килим, след като сте живели в дома си под наем повече от седем години, при липса на някои умишлени щети.

Кели Клайн е адвокат от Минеаполис. Участието в тази колона не създава отношения адвокат/клиент с Клайн. Не разчитайте на съвети в тази колона за правни становища. Консултирайте се с адвокат относно вашите конкретни проблеми. Изпратете имейл с въпроси относно наемането на kklein@kleinpa.com или пишете на Kelly Klein c/o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информацията, предоставена от читателите, не е поверителна.