Наемът и законът: Кой е отговорен за просрочените сметки за комунални услуги на наемателите?

Въпрос: Съпругът ми и аз наехме дома си в северен Минеаполис. За съжаление нашите наематели спряха да плащат наем и се наложи да ги изгоним. Намерихме къщата си напълно разрушена от наемателите; откраднаха и някои от нашите уреди.

След като информирахме всички участващи комунални компании, че сме изгонили нашите наематели, прехвърлихме сметките обратно на наше име. Получихме сметка от град Минеаполис за вода и боклук на обща стойност 668 долара. Тези такси са отговорност на наемателите, но градът каза, че ние сме отговорни за таксите, тъй като сме собственик на имота. В нашия договор за наем е посочено, че нашите наематели са отговорни за всички комунални услуги и нашите наематели са го подписали. Трябва ли да плащаме неплатените сметки за комунални услуги на нашите наематели или има друго решение?

О: Законът посочва, че собственикът на имота е отговорен за неплатените сметки за комунални услуги за вода и боклук. Но законът също така предлага облекчение на собствениците чрез завеждане на иск в помирителния съд или окръжния съд за получаване на присъда срещу наемателите за неплатените им сметки за комунални услуги.

кога е най-добре да се купи отворено

В бъдеще може да искате да оставите сметките за комунални услуги на ваше име за собствена защита срещу блокиране на сметката на наемателите, когато се изнесат. Много собственици оставят сметките за комунални услуги на свое име и ги плащат месечно, но увеличават наема, за да покрият тези разходи за комунални услуги.

Законът гласи, че сметките за комунални услуги може да са на името на наемателя в еднофамилни къщи, като вашето в тази ситуация, ако е посочено в договора за наем. Въпреки това, имоти с две или повече жилищни единици и само един метър трябва да имат комунални услуги остават на името на собственика.

В Минесота има програма за енергийна помощ за наематели и собственици на жилища, които отговарят на изискванията за допустими доходи, за да помогне за предоставянето на финансова помощ със сметки за комунални услуги. Вашите наематели може да са успели да покрият сметките си за комунални услуги от тази програма, ако отговарят на изискванията за допустимост.

круиз по река Мисисипи Сейнт Пол

Според държавното законодателство собственикът на имота е защитен от отговорност за някои видове сметки за комунални услуги на наемателя. Уставът не позволява на комуналните компании да възстановяват плащането от собственика по неплатената сметка на наемателя за природен газ или електричество. Проблемът за собствениците на имоти е, че водата и боклукът не са включени в този устав, така че сметката за вода и боклук на вашите наематели за 8 става ваша отговорност.



Съгласно държавния закон градът може да наложи запор върху вашия имот за всякакви неплатени сметки за вода и боклук. Въпреки това, както беше посочено по-рано, можете да получите облекчение, като подадете иск в помирителния съд срещу вашите наематели за неплатените им сметки за комунални услуги, плюс дължимия наем и разходите за откраднатите ви уреди.

m Health Fairview covid тестване

Кели Клайн е адвокат от Минеаполис. Участието в тази колона не създава отношения адвокат/клиент с Клайн. Не разчитайте на съвети в тази колона за правни становища. Консултирайте се с адвокат относно вашите конкретни проблеми. Изпратете въпроси за наемане на имейл до kklein@kleinpa.com или пишете на Kelly Klein c/o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Suite 1300, Minneapolis, MN 55488. Информацията, предоставена от читателите, не е поверителна.