Savage case тества дали феновете, развитието могат да съществуват едновременно

В продължение на близо 30 години Карл Бон държи — и плаща данъци върху — първокласно парче земя с изглед към река Минесота в Савидж, очаквайки, че някой ден може да продаде и да спечели пари.

Сега, на ръба на сделка със строител на жилища, той се сблъсква с голямо препятствие: местоположението му в близост до рядък тип защитени влажни зони означава, че допълнителна част от земята трябва да бъде отделена, незастроена, изтривайки 24 нови жилища от дъската. А опитите му да накара града да го компенсира за загубата му се усложняват от залепващия факт, че той е брат на кмета.

„Това не трябва да е само моя тежест“, каза Бон, който се сблъсква със същите проблеми с два други големи парцета близо до Savage Fen, един от най-добрите и най-редки примери за деликатна форма на влажни зони.

Дори в богатата на влажни зони Минесота, комплексът Savage Fen Wetland с площ от 400 акра е уникален. Част от него е варовик, сорт, който е получил специална защита съгласно държавния закон за опазване на влажните зони. „Той е домакин на редица редки растителни и животински видове, които иначе не съществуват“, каза Пеги Бут, програмен мениджър на научни и природни зони за Министерството на природните ресурси на Минесота. Savage Fen и Seminary Fen на границата Chaska-Chanhassen са най-големите варовити бърда в щата.

Проблемът може да продължи да се появява, тъй като развитието нахлува в блата.

1-800 попитайте Гари

„Както Семинарията, така и Савидж са в райони, където може да има повече развитие и до степента, която засяга почвата или дъждовните води, ще има известен риск от въздействие“, каза Буут.

Питър Койл, адвокат по земеползването в Минеаполис, се съгласи, че ситуации като тази с имотите на Бон вероятно ще възникват по-често. „Стандартите [за опазване на качеството на водата и околната среда] продължават да ескалират“, каза той.



Удар от 400 000 долара

Жилищният комплекс от 164 единици, предложен от D.R. Хортън в Savage щеше да бъде на блъф, нагоре от хълма. Бон винаги е очаквал да остави буфер от 25 акра между застрояването и оградата, но се оказва, че 8 допълнителни акра - приблизително площта на Target Field - са необходими за допълнително езерце, за да се изпълнят по-строгите изисквания за отводняване на бури. Градските власти изчислиха, че това намалява цената, която Бон ще получи за земята с около 400 000 долара, но казват, че действителната загуба може да бъде по-висока поради разходите за изграждане на допълнителното езерце.

„Всичко, което искам, е справедлива пазарна стойност“, каза Бон. Той каза, че предишна сделка за продажба на повече от 100 акра на друг предприемач за търговски и жилищен проект е пропаднала поради допълнителните разходи за изискванията за отводняване на дъждовни води. Същият проблем възникна с два други обекта в близост до оградата, които той би искал да продаде, включително един, където старши строителен предприемач се отказа от проект. „Купувачите отиват другаде, където няма ограничения“, каза Бон.

Въпросът е дали градът трябва да играе роля в изравняването на игралното поле поради по-строгите изисквания за дъждовна вода в близост до тенис. Градският администратор Бари Сток каза, че служителите се опитват да разберат дали би било подходящо градът да поеме част от финансовата тежест, може би чрез придобиване на земя, която се оставя настрана и плащайки за инсталиране на езера за отводняване на бури.

Такава инвестиция може да се изплати за града, защото облагаемата стойност на земята ще се увеличи, след като бъде разработена. Сток каза, че не се различава много от другите стъпки, които градът е предприел, за да насърчи развитието, като придобиване на свободни имоти и подпомагане на тяхното преустройство.

„Има аргументи, които можете да изведете и от двете страни“, каза Сток. „Има хора, които никога не биха искали да видят развита част от тази открита земя. Обичат да виждат пуйките, обичат елените. Други искат този имот в данъчните ведомости.

Лори Карнес, брокер на земя в Мейпъл Гроув, каза, че градът трябва да внимава да се намеси. Тя каза, че не е необичайно собственик на имот да приеме по-ниска продажна цена, ако носи някакъв вид тежест. Да мисля другояче, каза тя, „би било все едно да си купиш имот до железопътните релси и да се оплакваш, защото там има влакове.“

„Градът може ли да играе роля?“

Но Сток каза, че тази ситуация е различна, защото Бон купи имота много преди ограниченията да влязат в сила преди около девет години.

Койл каза, че има смисъл собствениците на имоти и градовете да работят заедно. „Може ли градът да играе роля? Бих казал да, стига да може да формулира причината, поради която трябва да участва. Той каза, че градът не може да бъде произволен в отношението си към собствениците на имоти.

Сток е категоричен, че Бон никога не е търсил или получавал специално отношение, защото е брат на кмета Джанет Уилямс. „Той просто иска да бъде третиран по справедлив начин“, каза Сток.

Бон, бивш комисар по градските паркове, каза, че предпочита опазването на терена. През 2010 г. той дари земя на стойност 490 000 долара като част от сделка за 3 милиона долара, която предаде 69 акра допълнение към научната и природна зона Savage Fen, собственост на DNR.

Бон каза, че никога не е използвал химикали на земята си близо до кошарата, където отглежда сено. „Бях органичен, когато дори не беше модерно“, каза той. Той също така е похарчил собствените си пари, за да построи земни язовири, за да предотврати оттичането в тъпата.

Но Бон вярва, че има ограничение за това колко той се крепи.

менарди 11 отстъпка 2016 дати

„Ако тенисът е такова удобство, всички трябва да го поемат, не само аз.“