Наемателят начислява такса за боядисване при нормално износване

Въпрос: Чувал съм, че в Минесота законът е, че наемодателите трябва да боядисват стените и да измиват килима с шампоан между наемателите. Съвсем наскоро се изнесох от апартамент и ми беше начислена такса за боядисване след две години обитаване на жилището. Имаше нормално износване, но без прекомерни повреди или маркировки по стените. Трябва ли да го платим?

О: В Минесота няма закон, който да изисква от наемодателите да боядисват жилищата и килимите с шампоан между наемателите, които се изнасят, и новите наематели, които се нанасят. Наемодателите обикновено боядисват стените и килимите с шампоан, когато имат нужда от това, и това се случва често между наемателите. Ако няма повреди по стените, но нормално износване, най-вероятно не е трябвало да ви бъде начислена такса за боядисване. Ако вашият договор за наем гласи, че не е трябвало да се поставят пирони в стените или е имало някакво друго ограничение, което сте нарушили, тогава таксата за боя вероятно може да се счита за разумна. Някои наематели оставят вдлъбнатини по стените от мебелите си и таксата за боя в този случай също може да се счита за разумна. Трябва да се свържете с наемодателя си и да го уведомите, че не трябва да ви начисляват такса боя за нормално износване на стените ви, след като сте живели там в продължение на две години. Ако вашият наемодател не премахне таксата за боя, тогава можете да подадете иск в помирителния съд за възстановяване на разходите. Ако имате снимки на стените, контролен списък за напускане или друго доказателство, което може да потвърди, че стените ви не са повредени, прикрепете го към иска си, но не е необходимо.

Счупен асансьор

най-добър лов на фазан в мн

Въпрос: Живея в жилищна сграда в Ню Брайтън. Асансьорът ни е повреден от четири месеца. Живея на третия етаж и имам проблеми с гърба, така че изкачването на три стълби не е идеално. Изпратих на наемодателя безброй имейли и телефонни обаждания относно ремонта на асансьора. Първо ми казаха, че чакат да пристигнат части. Сега ми казват, че са забелязали теч на вода от басейна, така че са заети с този ремонт.

В другия край на сградата има още един асансьор, но до апартамента ми отнема 10-15 минути оттам. Мога ли да направя нещо, за да ги накарам да оправят асансьора?

О: Във всеки договор за наем в Минесота са записани споразумения за обитаемост, които всички наемодатели са длъжни да спазват по закон. Тези споразумения или обещания се състоят в поддържане на имотът под наем годен за предназначението, в разумен ремонт и в съответствие с кодексите за безопасност и здраве.

Кристина Бейкър Клайн част от света

Много сгради нямат асансьори, така че е добре, че вашите имат, предвид проблемите с гърба ви. Въпреки това, тъй като във вашата сграда има друг работещ асансьор, въпреки че е на разстояние, за което можете да ходите, това прави ремонта на асансьора по-малко спешен. Всички в сградата биха се оплаквали, ако нямаше работещ асансьор. Най-вероятно не сте единственият наемател, който иска ремонт на втория асансьор. Можете да помолите няколко от съседите си да ви помогнат да отидете при вашия хазяин, за да поискате ремонтът на асансьора да бъде завършен възможно най-скоро. Трябва да наблегнете на проблемите си с гърба и че сте се нанесли в сградата, защото наблизо има работещ асансьор.

мога ли да наруша договора си за наем, ако си купя къща

Колкото повече наематели се оплакват, толкова по-вероятно е вашият наемодател да бъде принуден да поправи асансьора. Бихте могли да поискате да бъдете преместени в подобен апартамент в сградата, но такъв, който е по-близо до работещия асансьор. Това може да мотивира вашия хазяин да ремонтира асансьора.

Единствената ви друга възможност е да предприемете действие за ескроу под наем. Преди да го направите, трябва да изпратите на хазяина си писмо, в което идентифицирате проблема и му дадете 14 дни да го отстранят.

Ако проблемът не е отстранен, можете да отидете в съда и да поискате от съда да изиска от наемодателя да поправи асансьора. Обикновено съдът няма да се намесва, ако не е нещо сериозно, а тъй като има друг асансьор, който обслужва сградата, съдът може да смята, че това е достатъчно. Ще трябва да демонстрирате пред съда защо това не е така, за да надделеете.

Кели Клайн е адвокат от Минеаполис. Участието в тази колона не създава отношения адвокат/клиент с Клайн. Не разчитайте на съвети в тази колона за правни становища. Консултирайте се с адвокат относно вашите конкретни проблеми. Изпратете въпроси за наемане на имейл до kklein@kleinpa.com или пишете на Kelly Klein c/o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информацията, предоставена от читателите, не е поверителна.