Микро апартаменти Twin Cities са подложени на изпитание по време на пандемията

Заета с кариерата и приятелите си, пътувания през уикенда и разходки по езерата, Адити Джаривала не се нуждаеше много от апартамент - само място за спане, душ и закачане на дрехите си, преди да избяга отново.

„Аз съм минималист. Не искам много място, защото нямам много боклуци“, каза Джаривала, 24. „Поддържането на нещата чисти без безпорядък ми дава по-ясен ум.“

Когато беше издадена заповедта на Минесота да остане вкъщи, вместо да вземе автобуса в центъра за работата си в банкирането, Джаривала се присъедини към легионите работници, които напуснаха офиса, за да работят у дома.

За нея няма свободна спалня, дневна или мазе. Апартаментът на Jariwala е с площ от 374 квадратни метра.

„Преместих мониторите си на масата си, така че да го използвам като бюро. Ако имам обаждане, сядам на плюшеното си кресло“, каза тя. 'Сега ям на масичката си за кафе.'

Jariwala живее на четвъртия етаж в Тула, двегодишна сграда в Uptown Minneapolis, където наемът й е 1250 долара на месец, плюс 100 долара за комунални услуги и интернет. Тя е сред множеството наематели на нов стил на малки апартаменти, които са се появили като толкова много миниатюрни гъби. Космически кораб Микро единица - 369 квадратни фута - в Джулия в североизточен Минеаполис.

Често наричани микро единици, те са студиа с намалени размери, разположени в луксозни сгради в желани, достъпни квартали - Uptown, Dinkytown, North Loop, Northeast и по протежение на Зелената линия в Сейнт Пол. Наемателите увеличават собствените си тесни помещения чрез общи пространства като очарователни съвместни работни пространства, фитнес центрове, парти стаи, писти за кучета и градини на покрива, където могат да общуват, да се отпуснат и да работят.

„Като цяло виждаме, че всички по-нови апартаменти са станали по-малки – едностайните и двустайните, както и студиата“, каза Брент Витенберг, вицепрезидент на офиса на Twin Cities на Marquette Advisors, който проследява тенденциите в инвентаризация на апартаменти на пазарна цена в района на Twin Cities.

Няма точна дефиниция за микро единици, но като правило това са апартаменти с площ от 500 квадратни фута или по-малки и се класифицират като студиа.

Marquette Advisors установи, че докато 7,5% от 200 000 апартамента в района на метрото от седем държави са студия, делът на едностайните апартаменти расте. Изследването им, съставено през първото тримесечие на 2020 г., отбелязва 33% увеличение на броя на новите студия през последните пет години.

„Микро звената започнаха в Минеаполис и сега се разклоняват. Започваме да виждаме и единици под 500 квадратни фута, които идват и в предградията', каза Витенберг.

Най-малкият от малките

Най-малкият от малките апартаменти пристигна преди около десетилетие в градовете на САЩ, отдавна известни с висока плътност и растящи разходи за наем. Понякога намалени до едва 220 квадратни фута, ранните микроквартири добиха популярност сред наемателите в Сиатъл, Сан Франциско, Ню Йорк и Бостън.

Тъй като наличността на жилища се затяга в цялата страна, микро единиците станаха популярна алтернатива в повечето други райони на метрото. Жилищата с намален размер в момента се проучват като едно решение за настаняване на нарастващия брой бездомни хора.

В градовете-близнаци, свитите пространства се харесват на самотни професионалисти на 40 и по-млади.

„Малките апартаменти отговарят на хилядолетното мислене, което е свързано с максимизиране на опитните компоненти на живота. Не нещата ви определят; това е вашият опит“, каза Лиза Уолдън, консултант на работното място и поколения от базираната в Минеаполис Good Co.

Микро единиците „противяват идеята за бейби бум, че домовете ви дават статут. Милениалите не искат да бъдат обвързани така“, каза тя.

които 3м тапи за уши са дефектни

34-годишната Уолдън, самата хилядолетна, смята, че зелените аспекти на малкия отпечатък също се харесват на по-младите наематели.

„От екологична гледна точка използването на по-малко е привлекателно, от строителните материали до разходите за техните сметки за комунални услуги.

Делта вариант симптоми майо клиника

Тесно или ефективно?

Притиснатият и клаустрофобичен човек е компактен и ефективен за друг.

Микро единиците са швейцарското армейско ножче на апартаментите, умело проектирани да максимизират всеки квадратен инч на етажния план с прозорци от пода до тавана или големи прозорци и по-високи тавани, които създават илюзия за пространство. Равномерно обзавеждане се върти; някои жилища с площ от 350 до 450 квадратни фута имат укрити Мърфи легла и трансформируеми маси, които се сгъват, за да добавят към жизненото пространство.

„Балконите се смятаха за непрактични в градовете-близнаци поради времето, но започнахме да ги добавяме. Всеки иска този вътрешен/външен елемент, за да разшири пространството им, да постави саксиите с билки“, каза разработчикът Кърт Гънсбъри, чийто бизнес, Solhem Companies, е разработил през последното десетилетие повече от дузина жилищни сгради в Twin Cities, включващи микро блокове.

Той изгражда своите микро помещения с гардероби, пълни бани - кодът изисква те да бъдат достъпни, което означава, че са достатъчно големи, за да поберат инвалидна количка - и кухня, оборудвана с печка, хладилник и съдомиялна машина.

„Голямото пространство в трапезарията вече не се оценява; младите хора не ги искат. Те работят на своите компютри, така че търсят място за кацане“, каза той. „Телевизори са управлявали пространството, но тъй като плоските екрани са по-плитки, можете да се свиете на 2 фута от дневната.“

По време на пандемията сградите на Солхем добавиха правила и насоки, за да поддържат много ценените обществени пространства отворени за наематели и да ги пощадят от треска в кабината.

В ерата на социалното дистанциране на групите беше забранено да се събират в общите части. Мебелите в салоните, фоайето и библиотеките бяха пренаредени, за да обезкуражават самия уют, който някога са популяризирали зони. Разширено е разстоянието между тренажорите в сградата за фитнес зали. Екипажите за почистване идват по-често, въоръжени с дезинфектанти за болници.

Не се уплаши

Няма съмнение, че многото ограничения, наложени от пандемията, ще останат. Ходът на коронавируса се оказа непредсказуем и някои служители на общественото здравеопазване предупреждават, че идва втора крива и може да наруши рутините на работното място отново по-късно тази година.

Но изглежда, че рискът от възстановяване не плаши наемателите от техните градски апартаменти с размер на пинта.

„Не си отива. Все още сме оптимистично настроени по отношение на микротенденцията и градския живот“, каза Витенберг. „След 11 септември беше предвидено голямо изселване в предградията. Обратното се случи.”

С пет нови жилищни сгради, които сега се строят или са на чертожната дъска, Гънзбъри не се отдръпна от броя на микро-блоковете, които ще бъдат включени в комбинацията от опции за отдаване под наем, заедно с апартаментите с една, две и три спални. Той признава, че е „леко изненадан“, че толкова малко от наемателите му са се отказали от микроблоковете след затварянето.

„Имахме повече хора, които удължиха договорите за наем, отколкото очаквахме. Нито един не е казал, че напуска, защото мястото се чувства твърде малко“, каза той. „Обикновено наемателите преминават, защото са готови да купят къща или имат преместване на работа. В момента хората, които имат работа, се придържат към тях.'

Но Адити Яривала ще се премести от своето жилище от 374 квадратни фута, когато договорът й за наем изтече по-късно това лято. Тя е решила да изчака времето си и да се върне в семейния си дом в предградие на Сейнт Пол.

„В стария свят преди пандемията щях да го подновя. Но наемът растеше и нямаше смисъл да влизам на по-висока цена за живота в Uptown без всички барове, ресторанти и пазаруване“, въздъхна тя.

„Може би би било забавно да опитаме друг квартал, когато нещата се върнат към нормалното. Но все пак няма да искам голямо място.”

Кевин Бъргър е писател и оператор на свободна практика в Минеаполис.